Marne & Finance : le levier financier de l'immobilier commercial
Marne & Finance est une société foncière spécialisée dans l'acquisition, et la conservation en patrimoine, de murs de magasins.
La spécialisation de son équipe, fondée sur la double connaissance des besoins des enseignes nationales et de la valeur des biens immobiliers, confère à la société une aptitude à monter des opérations immobilières commerciales autorisant des rendements locatifs supérieurs à ceux des sociétés foncières de la place.
L'ingénierie financière associée à cette compétence permet à la société d'obtenir des retours sur investissement élevés.
Aujourd'hui, Marne & Finance ouvre ses opérations, dossier par dossier, à des investisseurs tiers avec lesquels elle s'associe pour saisir un plus grand nombre d'opportunités dues à la conjoncture. C'est donc en associés que les partenaires sont traités ; il n'y a donc pas de commissions prélevées, ni à l'entrée, ni pendant la gestion des actifs. Investisseurs et opérateurs sont totalement liés dans leur devenir.
Compte tenu de la pérennité de son activité, Marne & Finance dispose des moyens financiers pour assurer contractuellement à ses associés un rendement garanti, mais aussi une liquidité.
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ICBS est un produit financier développé par M&F selon les principes suivants :
- Un sous-jacent concret : un local commercial, loué à une enseigne connue, et logé dans une SCI. Les parts de SCI servent de support à ce produit.
- Facilité de sortie des actionnaires : dès la deuxième année, avec un préavis de 3 mois.
- Rendement garanti : M&F signe une promesse de rachat des titres qui fixe les conditions de rachat à un prix ferme préalablement fixé.
- M&F et les investisseurs tiers sont associés dans la SCI : En tant qu'opérateur, M&F demeure l'actionnaire majoritaire, son devenir est directement lié à celui de ses partenaires financiers.
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Afin de soutenir le développement des PME qui représentent l'essentiel du terreau de notre économie, le gouvernement a instauré la loi dite "TEPA" (Travail, Emploi, Pouvoir d'Achat). Sous certaines conditions, l'investissement réalisé directement ou indirectement, via un fonds ou une holding, dans une PME ouvre droit à une réduction de l'ISF et/ou de l'IR.
Dans le cadre de la loi TEPA, Marne & Finance a mis en place BIO HOLDING ISF 2010.
Elle permet à des investisseurs de contribuer au développement et à la création de supermarchés BIO, sous l'enseigne Bio C' Bon, logés dans des PME éligibles, tout en bénéficiant d’un cadre fiscal favorable et de perspectives de retours sur investissement significatifs, du fait de la croissance du secteur bio.
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Dans le cadre de ses investissements en immobilier commercial, Marne & Finance peut être amenée à acquérir des immeubles dans leur intégralité. N'ayant pas vocation à conserver des logements et du bureau en patrimoine, M&F propose à des investisseurs tiers d'acquérir les étages de ces immeubles en bénéficiant de différentes formulations de défiscalisation immobilière.
Aujourd'hui, Marne & Finance propose des opportunités d'investissement éligibles à:
- la loi Malraux
- la loi Scellier, Robien, Borloo.
Du fait de cette activité qui n'est que subsidiaire, M&F peut se permettre d'offrir des prix particulièrement intéressants.