Marne et finance
Espace partenaire Guide fiscal

Actualités et fiscalités

Bulletin d'information Marne & Finance - Mai 20172018-03-06

Les commerces : Un marché de l'investissement toujours attractif
Si l'appétit des investisseurs tant français qu'étrangers pour l'investissement en commerces est confronté ces derniers temps à la rareté des actifs sur le marché hexagonal et un certain ralentissement de l'activité, il ne se dément toutefois pas. En effet l'année 2016 a clôturé en fanfare avec un 4ème trimestre à plus de 2 milliards d'euros engagés. Avec un volume de 4,4 Milliards d'euros, le marché de l'investissement en commerces affiche une progression de 32% par rapport à la moyenne décennale.



Dans ce contexte, l'organisation de sourcing mise en place par Marne & Finance semble porter ses fruits comme en attestent les acquisitions présentées ci-dessous.

Le commerce de centre-ville et Retail Park à l'honneur

L'année 2016 a été marquée par un engouement pour les retail Parks (1,3 milliards d'euros investis) et le commerce en centre-ville (2,2 milliards d'euros), prenant le pas sur les traditionnels centres commerciaux (800 millions d'euros) et portefeuilles de surfaces à dominante alimentaire.
L'île de France a été plébiscitée avec des transactions qui ont atteint un volume sans précédent de plus de 2 Milliards d'euros investis en cours d'année. On observe parallèlement une croissance de 15% de retail parks créés en 2016 par rapport à l'année 2015 avec une tendance à augmenter en 2017 confirmant la maturité de ce marché et la volonté des enseignes de maintenir les loyers et les charges à un prix acceptable.



Marne & Finance poursuit son développement en tenant compte de cette évolution du paysage commercial avec des opérations réalisées en ce début d'année en retail park et en centre-ville en concentrant une grande attention à la qualité de ses locataires et au rendement locatif des opérations.
- L'acquisition d'une vingtaine de locaux situés au sein du retail park Metzanine situé au cœur de la communauté d'agglomérations de Metz Métropole (57) pour une valorisation de l'ordre de 24.000 K€ en témoigne.
Les biens bénéficient de la proximité de la ZAC de Sébastopol qui comprend près de 70 commerces constitués majoritairement d'enseignes nationales avec des locomotives attractives telles que l'hypermarché Cora (galerie commerciale de 27 boutiques), Leroy Merlin (11 100 m² de surface de vente), Jardiland (5 700 m² de surface de vente), et Boulanger (4 050 m² de surface de vente).
Les locaux du retail park sont loués notamment aux enseignes Leader Price, Del Arte, Boulanger, KFC, Bureau Vallée, Chausséa. Cette localisation bénéficie pleinement d'une zone de chalandise dense de plus de 320.000 habitants à pouvoir d'achat confortable. Cet ensemble a été logé au sein de la SCS NECKERIMMAG.



- En centre-ville, Marne & Finance a fait l'acquisition de 3 locaux à Paris et en Ile de France, à Fresnes (94).
Il s'agit d'un pied d'immeuble situé rue Montorgueil dans le 1er arrondissement de Paris loué au traiteur libanais " Al Boustan " à deux pas de la rue Etienne Marcel à Paris, en plein coeur du célèbre quartier éponyme à l'ambiance villageoise.
Les deux autres actifs concernent le restaurant asiatique " All Asia " et la boulangerie " A la Fournée d'Augustine ". Ils bénéficient d'un emplacement recherché au sein d'un nouveau quartier résidentiel de Fresnes situé face au parc commercial de la Cerisaie comprenant des commerces de proximité et des enseignes telles que Celio, Krys, Chaussea, Mobalpa, Maxi Toys... L'ensemble de ces actifs ont été logés au sein de la SCS ERASMIMMAG.



Synthèses des acquisitions du Groupe en ce début d'année

Marne & Finance continue de développer son patrimoine immobilier avec des acquisitions récentes au sein de retail parks et de locaux en centre-ville. La foncière a déjà acquis pour environ 35 M€ d'actifs depuis le début de l'année et signé pour environ 20 M€ de promesses de vente. A cela s'ajoute près de 40 M€ de dossiers à l'étude mais le dénouement de certaines opérations prend du temps compte tenu de notre exigence concernant l'exhaustivité de la documentation d'urbanisme des actifs visés. Ce point est indispensable pour assurer la pérennité des opérations sur le long terme et leur liquidité.

Voici un récapitulatif des opérations acquises depuis le début de l'année :



Pour rappel, une présentation de chaque opération logée au sein des sociétés support d'ICBS a été transmise aux investisseurs et conseillers en investissements financiers concernés et est à disposition de l'ensemble de nos partenaires sur demande.

Nous vous tiendrons informés tout au long de l'année sur l'avancée des acquisitions par les sociétés ouvertes aux investisseurs.

Notre équipe est à votre disposition pour toute demande d'information.

L'Equipe Relation Partenaires
Retour
Telecharger la plaquette