Notre approche du Malraux

Le déviationnisme des opérateurs

Pour optimiser la défiscalisation, les opérateurs de marché ont eu tendance à rechercher des biens immobiliers ne présentant pour seul intérêt que leur éligibilité à la loi Malraux, produisant une équation financière, in fine, très défavorable à l'investisseur, car sans valeur marchande.

Le déviationnisme conduit les opérateurs :

• A produire un effet fiscal favorable à court terme.
• Tout en commercialisant un bien dont la valeur de vente est très largement supérieure à la valeur du marché et par conséquent porteur d'une perte latente immédiate.

Dans l'équation de base:

• Coût total = Coût du foncier + Coût des travaux,
• La qualité du foncier est négligée au profit du montant des travaux.
• Dans la pratique, les opérateurs recherchent un foncier à coût faible, et donc à des emplacements sans valeur, pour que les travaux représentent un pourcentage plus élevé dans le coût total.

Profiter de la défiscalisation c'est bien, mais cela ne doit pas être au détriment de l'actif lui- même.