L'immobilier commercial comme support
La pérennité des locaux commerciaux
Les murs commerciaux ont pour caractéristique essentielle d'être moins sujets aux fluctuations du marché de l'immobilier, cet état de fait est incontestable depuis un siècle.
Plusieurs raisons président à cette solidité du marché:
Les murs commerciaux ont pour caractéristique essentielle d'être moins sujets aux fluctuations du marché de l'immobilier, cet état de fait est incontestable depuis un siècle.
Plusieurs raisons président à cette solidité du marché:
- Il y a toujours à l'instant « t »un secteur d'activité à la recherche de locaux commerciaux pour se développer qu'il s'agisse des banques, des distributeurs alimentaires, des magasins d'équipement de la maison ou de la personne, et cela quelle que soit la conjoncture économique,
- De plus, il y a toujours un nouveau venu pour conquérir les places acquises ainsi en a-t-il été de Zara et H&M dans le textile, des hardiscounters Aldi et Lidl dans l'alimentaire, d'Ikea dans l'ameublement. Ces exemples sont connus de tous mais le même phénomène existe dans chaque secteur avec des enseignes aujourd'hui moins connues,
- Un local commercial est une source de chiffre d'affaires pour son occupant. C'est donc la seule forme d'activité immobilière qui soit associée à une production de richesse, tel n'est pas le cas de l'habitation, des bureaux ou des locaux d'activité, leur nécessité est indiscutable mais ils ne sont que source de coût sans produit d'exploitation directement adossé.
- Enfin, un local commercial participe directement à l'image de marque de l'enseigne qui l'exploite. La fermeture d'un point de vente sur un emplacement de 1er ordre ne véhicule jamais un message positif sur l'enseigne.
