L'immobilier commercial comme support

La performance des locaux commerciaux

Les locaux commerciaux bénéficient d'un rendement locatif supérieur aux autres classes d'actifs immobiliers. Ce rendement est optimisé par le faible coût technique que représente la gestion d'un local commercial pour son propriétaire au regard des autres classes d'actifs immobiliers:

Les travaux d'aménagement sont à la charge du locataire qui entreprend de mettre son point de vente à son design.
La mise à niveau permanente de l'aménagement du local commercial: la technologie et le look ne relèvent que du locataire dont c'est l'intérêt pour développer son activité.
Il s'agit là d'un avantage considérable par rapport aux propriétaires de logements ou de bureaux qui ne peuvent espérer relouer leurs biens aux prix de marché sans procéder à la rénovation des lieux, à leurs frais, avant l'entrée d'un nouveau locataire.

La gestion administrative des locaux commerciaux est pour sa part caractérisée :

Par une très faible rotation des locataires, il n'est pas rare qu'un exploitant exploite un local commercial pendant des décennies sans discontinuité,
Par le fait d'être une dépense prioritairement payée quelles que soient les circonstances, car c'est la source du chiffre d'affaires,
Par une législation très favorable pour faire libérer les lieux en cas de problème, ce qui n'arrive jamais quand il s'agit d'un bon emplacement et occasionnellement quand il s'agit d'un emplacement médiocre.