Des opérations à forte valeur ajoutée

L'effet de levier

Le moteur du mécanisme fonctionne sur l'écart entre le taux correspondant au rendement du produit locatif et le taux correspondant au coût de l'argent:

• Si cet écart est négatif (rendement locatif < coût à l'argent), l'effet de levier est nul. C'est le cas de l'immobilier d'habitation.
• Si l'écart est légèrement favorable, il ne permet pas de bénéficier d'un effet de levier suffisant, c'est le cas en général de l'immobilier de bureaux.

Dans ce dernier cas, c'est lorsque cet écart est d'au moins 3,5% que l'effet de levier commence à porter ses fruits.

Deux catégories d'immobilier peuvent s'y prêter : Les murs commerciaux et les locaux d'activités.
Ces derniers présentent l'inconvénient d'être peu adaptables, car l'entrepôt construit pour le premier utilisateur ne représentera plus la taille idéale pour le suivant et sera donc reloué dans des conditions d'utilisation partielle.
Ne restent donc que les murs commerciaux pour répondre à l'effet de levier, l'adaptabilité et la pérennité.