Notre philosophie
L'originalité de notre philosophie est née simplement de notre "Business Model", celui d'une équipe qui, parce qu'elle était initialement démunie de fonds propres, se trouvait condamnée à produire une très forte valeur ajoutée grâce à sa spécialisation et ses montages financiers.
Si notre philosophie est celle d'une très forte valeur ajoutée, c'est par absence d'autre alternative au départ, et par goût de la performance par la suite. C'est ainsi qu'au cours de son existence le retour sur fonds propres annuel de la société a toujours été supérieur à 300%.
Notre "Business Model" relève :
- De la spécialisation dans l'acquisition des murs commerciaux.
- Du conditionnement de l'investissement par une rentabilité locative en passant par le service de la dette.
- Du financement par emprunt de la totalité du montant de l'acquisition.
- De l'immobilisation maintenue du cash deposit.
Les autres "Business Model" de la place relèvent de deux catégories :
- Les vendeurs de "Pierre Papier", les SCPI.
- Les foncières traditionnelles.
Les SCPI vendeurs de "Pierre Papier" fonctionnent en levant des fonds propres auprès des particuliers, les investissent dans l'immobilier en général avec des rendements locatifs à peine au-dessus du coût de l'argent, et donc sans possibilité d'effet de levier de l'emprunt.
Les institutions financières instigatrices de ces sociétés, qui ne sont d'ailleurs pas les actionnaires mais les gestionnaires, ont pour modèle économique la prise de commissions à l'entrée des investisseurs et pendant la détention. Le moteur de leur profit repose donc exclusivement sur les flux générés : le plus de fonds levés, le plus d'actifs achetés, le plus de profit pour le gestionnaire de la société.
De nombreuses foncières traditionnelles se sont développées en immobilier de bureaux et de logements. Ces classes d'actifs et le fonctionnement de ces foncières ne leur permettent pas de réaliser des acquisitions générant dès le début des rendements locatifs élevés. Pour cette même raison, elles ne peuvent jouer l'effet de levier de l'emprunt que sur une partie limitée du montant de l'acquisition. Par tradition de fonctionnement elles acquièrent des biens « ficelés » ayant été préalablement restructurés et commercialisés par d'autres intervenants. La contrepartie de cette sécurité de départ est la modestie du rendement locatif de départ de leurs opérations.
Marne & Finance reste donc parmi les rares foncières qui peuvent prodiguer une philosophie de valeur ajoutée, lui autorisant la pratique permanente d'un effet de levier fondé sur les rendements locatifs qu'elle obtient, et le financement par emprunt de ses acquisitions.
C'est ce modèle économique et cette philosophie de valeur ajoutée que Marne & Finance est prête à partager avec des tiers sur des opérations spécifiques.
